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Comment acheter son futur bien à Paris ?

Vous avez un projet immobilier et vous ne savez pas comment acheter sur Paris ? Découvrez nos conseils dés maintenant !

Savez-vous pourquoi l’immobilier à Paris reste le marché le plus cher de France ?

Tout simplement parce que l’offre est nettement moins importante que la demande : les acquéreurs sont plus nombreux que le nombre de biens mis en vente sur le marché.                

L’achat d’un bien immobilier marque une étape majeure de la vie. C’est un engagement financier et personnel qui demande réflexion. Ce sentiment de bonheur peut nous pousser à la précipitation, nous serions prêts à tout.

Cependant il est difficile de trouver un appartement ou une maison sur Paris, car les propriétaires ne sont pas forcément prêts à se séparer de leurs patrimoines immobiliers.

Il est encore plus pénible de dénicher un bien d’exception.

Nous vous avons concocté quelques conseils utiles afin de vous aider à acheter votre bien idéal dans l’une des plus belles capitales du monde !

1. S’orienter vers des agences immobilières spécialisées

Nuls doutes vous devez vous faire accompagner par un professionnel ! Et quoi de mieux qu’un chasseur d’appartement.   

A l’inverse des agences immobilières dites classiques, souhaitant vendre les biens de leurs clients, le chasseur d’appartement se consacre à la recherche de votre bien et ne dispose d’aucun bien à vendre en stock. Les chasseurs mettent tout en œuvre pour vous trouver le bien qui correspond à vos critères.

Un traitement personnalisé sera mis en place et vous profiterez d’une assistance tout au long de votre processus d’acquisition.

Si vous décidez de passer par nos services Homexpress vous aurez accès à des services privilégiés tels que :

Ø  Un chasseur dédié à votre recherche

Ø  Un accompagnement jusqu’à la remise des clés

Ø  Une veille sur les annonces en ligne

Ø  Le Off-Market (annonces qui ne sont pas encore publiées)

Ø  La qualification des biens présentés en amont

Ø  La négociation (des biens au meilleur prix)

Ø  L’analyse de l’ensemble des pièces administratives et de copropriété

Nous vous expliquons tout en détail dans notre précédent article « pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement » 😊

2. Préparer votre budget 

Historiquement Paris représente le prix au m2 le plus élevé de France en raison de son patrimoine et de son attractivité.

Depuis début novembre 2022, le marché immobilier parisien affiche un prix moyen de 12.991€ le mètre carré. La ville lumière regroupe des quartiers bourgeois ou le prix au mètre carré peut dépasser les 19.000€ et des quartiers plus populaires où la moyenne de prix des annonces du secteur tourne à 11.000€/m2.

L’achat d’un bien d’exception à Paris demande donc des fonds importants. Vous devez être sûr de disposer d’un financement adapté à ces prix élevés pour vous permettre d’acheter votre appartement ou maison coup de ❤️ à Paris !

Veuillez retrouver ci-dessous notre baromètre Homexpress afin d’analyser les tendances du prix immobilier parisien.

Le baromètre Homexpress vous offre en temps réel les moyennes de prix constatées dans tous les arrondissements de Paris et de la petite couronne. Toutes les annonces qui sont publiées sur internet sont analysées par notre logiciel, ce qui nous permet de constater les évolutions de prix au cours des mois passés et de définir les tendances pour les mois à venir.

Un chasseur immobilier Homexpress est un chercheur d’annonces mais également un expert des valeurs immobilières, qui vous fera profiter de ses outils et de son expérience pour vous permettre d’acheter au prix le plus juste.

3. Privilégier un secteur précis

Dans un projet d’achat immobilier, l’emplacement est l’un des critères les plus importants car il dépend en grande partie de votre budget. (Retrouver ici toutes les informations avant d’acheter un bien immobilier)

Vous pouvez décomposer votre recherche de secteur en 3 parties :

  • Choisir la sécurité et privilégier un secteur recherché. Acheter un bien dans les plus beaux quartiers parisien aura un énorme inconvénient qui sera bien entendu son prix au m2 excessivement élevé alors soyez armé financièrement 😉
  • Consacrer sa recherche immobilière sur des secteurs à fort potentiel si vous décidez d’investir. Vous serez donc favoriser des critères précis comme par exemple, une ligne de métro proche, balcon, terrasse, dernier étage, ascenseur, DPE, etc…
  • Concentrer sa recherche dont le prix est le plus abordable possible, mais tenez-vous prêt car vous serez forcément en concurrence avec d’autres acquéreurs 

L’utilisation de notre baromètre homexpress  vous permettra aussi de connaître tous les critères de l’arrondissement. 

Paris regroupe une totalité de 20 arrondissements mais quel arrondissement est le plus adapté à vos besoins ?

Chacun des arrondissements possède ses propres particularités et une atmosphère spécifique.

  • A la recherche de cultures et de monuments historiques. Le 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements sont fait pour vous ! Vous aimez vous enrichir et en apprendre davantage sur l’Histoire ? Vous ne mettrez pas longtemps à vous y sentir comme chez vous. On y retrouve plusieurs centres culturels comme le musée du Louvre mais aussi l’Hôtel de ville et la Bourse de Paris.
  • Vous appréciez plutôt avoir de la verdure et une atmosphère apaisante, vous devez vous dire qu’il est impossible de trouver un endroit calme et reposant à Paris, mais bien au contraire c’est envisageable surtout dans le 12e & 16e arrondissement. Les biens immobiliers proches du bois de Vincennes ou du bois de Boulogne bénéficient d’un calme absolu avec beaucoup de verdure.
  • Les étudiants ciblent principalement le 5e arrondissement car il se loge proche de la Sorbonne.
  • Les prix les plus abordables se trouvent principalement dans le 11e,13e,18e,19e et 20e nul doute qu’avec un petit budget vous trouverez votre bien coup de ❤️
  • Vous ne possédez « aucune limite » de budget et vous souhaitez imprégner au maximum de la culture parisienne et de ses architectures haussmanniennes alors orientez vous vers des quartiers de prestige. Le 6e,7e,8e et le 16e proposent un des cadres de vie les plus plaisants et vous serez à proximité des établissements scolaires les plus réputés de France.

4. Faites appel à un chasseur immobilier pour acheter votre bien à Paris 

Faire appel à un chasseur immobilier c’est s’apporter de la sérénité, de la réactivité et de la tranquillité dans son processus d’acquisition.

En effet, il est important de vous faire accompagner dans votre futur achat afin de faire le bon choix !

La majorité de nos clients font appel à notre service de chasse immobilière pour maximiser leurs chances d’acquérir le logement souhaité rapidement, de laisser de côté la cinquantaine d’annonces reçues quotidiennement dans leur boite mail, d’être certain de visiter les biens qui correspondent à leurs attentes, de se frayer un chemin dans un marché extrêmement concurrentiel qu’est le marché parisien…

Vous êtes à la recherche d’un bien alors n’hésitez pas à nous contacter !

Nous serons ravis de discuter plus en détail sur votre projet et de vous accompagner dans votre future acquisition